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정부의 다주택자 규제 영향으로 강남 3구 아파트 가격이 약세를 보이면서 고가 단지 중심의 시세총액도 하락세로 돌아섰다고 KB부동산이 밝혔다. 시총 1위 단지인 헬리오시티의 시총은 지난해 12월 23조 7,400억원에서 올해 3월 22조 8,800억원으로 감소하며 3개월 만에 8,600억원이 증발했다. 9,510가구 규모의 대단지인 헬리오시티는 임대세대를 제외한 8,109가구 기준으로 집계되었으며, 가격조정 거래가 늘며 변동성이 커졌다. 이는 정부 정책이 고가 리츠 시장과 투자자 심리에 미치는 직접적인 영향을 보여주는 결정적 사건이다.

금융위원회가 다주택자 대출 만기 연장을 중단하면서 서울 및 경기 일부 지역 아파트 시장은 매물 고갈로 무덤덤한 모습을 보이다. 양도소득세 중과 일몰 (5월 9일) 에 맞춰 다주택자 매물이 모두 소진되었고, 대출 금지로 인해 세입자 퇴거 자금 부족을 겪는 매도자 중심의 단기 매물이 나올 것으로 전망된다. 이는 공급 측면에서 시장 변동성을 높이고, 전월세 공급 감소로 인한 임대료 상승 우려가 전이될 수 있는 중요한 변수로 작용한다.

경기 광명 아파트는 거래량 감소에도 불구하고 상승세를 이어가고 있습니다. 전세 매물 급감으로 인해 실수요가 매매 시장으로 이동하는 흐름이 뚜렷해지며, 이는 가격을 끌어올리는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 철산동, 하안동 등 지역 중개업소들은 전세 물건이 거의 없어 매수로 돌아서는 수요가 늘고 있다고 언급하며, 전세가격 상승과 함께 전세 매물 부족이 지속되고 있습니다. 아실 부동산 빅데이터에 따르면 광명 전세 매물은 171건으로 한 달 전 470건 대비 급감했으며, 이는 전세난이 매매 가격 상승을 직접적으로 자극하고 있음을 시사합니다.