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다주택자 대출 연장중단… 시장은 무덤덤
▸ 다주택자 대출 연장 중단과 양도소득세 중과 일몰이 결합되어 매물 고갈과 공급 부족을 초래하여 시장 변동성을 키운 핵심 변수임.
금융위원회가 다주택자 대출 만기 연장을 중단하면서 서울 및 경기 일부 지역 아파트 시장은 매물 고갈로 무덤덤한 모습을 보이다. 양도소득세 중과 일몰 (5월 9일) 에 맞춰 다주택자 매물이 모두 소진되었고, 대출 금지로 인해 세입자 퇴거 자금 부족을 겪는 매도자 중심의 단기 매물이 나올 것으로 전망된다. 이는 공급 측면에서 시장 변동성을 높이고, 전월세 공급 감소로 인한 임대료 상승 우려가 전이될 수 있는 중요한 변수로 작용한다.
원문 보기 →강남불패 흔들…'시총 1위' 헬리오시티 9천억 증발
▸ 정부 규제 영향으로 선도 아파트 시총이 급감하며 시장 약세 흐름과 투자자 심리를 직접적으로 반영하는 결정적 지표임.
정부의 다주택자 규제 영향으로 강남 3구 아파트 가격이 약세를 보이면서 고가 단지 중심의 시세총액도 하락세로 돌아섰다고 KB부동산이 밝혔다. 시총 1위 단지인 헬리오시티의 시총은 지난해 12월 23조 7,400억원에서 올해 3월 22조 8,800억원으로 감소하며 3개월 만에 8,600억원이 증발했다. 9,510가구 규모의 대단지인 헬리오시티는 임대세대를 제외한 8,109가구 기준으로 집계되었으며, 가격조정 거래가 늘며 변동성이 커졌다. 이는 정부 정책이 고가 리츠 시장과 투자자 심리에 미치는 직접적인 영향을 보여주는 결정적 사건이다.
원문 보기 →대출 연장도 안되는데 안나오는 매물...이유 알고보니?
▸ 다주택자 대출 연장 중단과 양도소득세 중과 일몰이 매물 소진으로 이어진 현상과 그 파급 효과를 분석한 업계 동향입니다.
다주택자 대출 만기 연장이 중단됨에 따라 서울 아파트 시장은 무덤덤한 모습을 보이며, 오히려 전월세 공급 감소와 임대료 상승 등 임대차 시장 불안이 전이될 수 있다는 우려가 제기됩니다. 대출 연장이 금지되면서 세입자 퇴거 자금이 부족한 매도자 중심으로 단기 매물이 출회될 것으로 전망되지만, 현장에서는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 일몰을 앞두고 매물이 모두 소진된다는 분위기가 지배적입니다. 실제로 서울 아파트 매물 수는 감소세로 이어지고 있으며, 이는 정책 변화가 시장 유동성에 미치는 영향을 보여주는 사례입니다.
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