서울 중심지에 대규모 아파트가 공급되나? (feat 삼표시멘트)

본문

최근 변화가 있어서 업데이트 합니다. 1. 레미콘은 미리 섞은 콘크리트(Ready-Mixed-Concrete) 를 말함. 2. 믹서트럭 뒤의 기울어진 통을 믹서라고 부르는데, 믹서를 계속 회전시켜 레미콘이 굳지 않게 하며 공사 현장으로 달려가게 됨. 3. 믹서트럭이 아무리 레미콘이 굳지 않게 통돌이를 하며 운반을 해도, 한 시간이 지나면 레미콘이 굳기 시작함. 4. 1시간 반이 지나기 전에 레미콘을 현장에 쏟지 못하면, 굳어버린 레미콘은 쓰지 못하고 버려야 함. 5. 레미콘을 보급 받는 곳과, 레미콘을 쏟아붓는 공사현장이 최대 90분 이내 거리에 있어야 한다는 말임. 6. 공사 현장에 도착해도 레미콘을 붓기까지 대기를 타는 시간도 있어서, 한 시간이내 거리를 보통 요구하게 됨. 7. 레미콘 공장과 현장은 가까우면 가까울수록 좋고, 멀어도 한 시간 이내 거리에 있어야 현장이 무난하게 돌아가는 것임. 8. 서울, 특히 사대문 안쪽과 강남권에 공급되는 레미콘은 성수동에 있는 삼표산업 레미콘 공장에서 공급을 해왔음. 9. 삼표 레미콘 성수 공장에서 서울 전체 레미콘의 40% 정도를 공급했고, 사대문 안쪽과 강남권만 보면 60% 정도를 공급했음. 10. 삼표는 단일 공장으로 세계 최대 레미콘 생산공장이었고, 9천 평의 부지에 하루 1,200대의 믹스트럭이 드나들며 레미콘을 공급해 옴. 11. 성수 공장이 있던 자리는 한강과 중랑천 사이의 토사가 잘 쌓이는 지형임. 12. 여름 우기 때마다 홍수와 침수피해가 일상적으로 생겨서 과거에는 쓸모없는 땅으로 취급됨. 13. 1977년, 강 아래 모래와 골재를 퍼올려 한강의 수심을 깊게 했고, 퍼올린 모래와 자갈을 강변에 채워서 토지를 조성함. 14. 강바닥 모래와 골재를 퍼올려 수심을 깊게 만드니 성수동 일대는 홍수나 상습 물난리에서 벗어남. 15. 시공회사는 매립지역 중 절반을 서울시에 기부하고, 나머지 절반에 현재의 삼표레미콘 공장을 만들게 됨. 16. 서울내 레미콘 생산공장은 삼표레미콘 성수공장(생산능력 시간당 1080㎥), 천마콘크리트 세곡 공장(720㎥/hr), 신일시엠 장지공장(720㎥/hr), 삼표 풍납 공장(420㎥/hr) 4곳이 있었고, 삼표 성수공장이 가장 컸음. 17. 한 시간 안에 서울 중심부 건설 현장에 레미콘을 넣어주려면 경기도에서 들어오는 게 쉽지 않음. 18. 건설 현장은 새벽배송같이 심야에 돌아가는 게 아니라, 아침부터 저녁까지 돌아가기 때문임. 19. 출퇴근으로 막히는 오전 시간에 경기도에서 서울로 레미콘이 왕복을 하려면 시간이 많이 소요됨. 20. 삼표 공장은 성수대교 북단에 붙어 있어 강남과 강북 모두 이동이 쉽고, 서울 대부분 지역에 1시간 내로 공급이 가능한 요지였음. 21. 2017년, 삼표산업은 주변 주민들의 민원과 서울시의 강력한 의지로, 성수 공장을 2022년까지 폐쇄시킨다는 약속을 하게 됨. 22. 삼표산업은 성수 공장을 대체할 서울 내 부지를 확보 못한 상태에서, 약속한 2022년이 다가왔고, 결국 폐쇄를 하게 됨. 23. 성수지역 부동산으로는 호재임. 24. 일종의 혐오시설인 레미콘 공장이 떠나가고, 주상복합아파트와 공원 등으로 개발이 될 것이라 그럼. 25. 성수공장 부지는 중랑천과 한강이 합류하는 한강 view에, 서울숲 조망권, 강북과 강남을 잇는 교통요지라 금싸라기 위치임. 26. 문제는 앞으로 서울에서 대형공사를 하거나 아파트를 올리려면 남은 세 곳의 소규모 레미콘 공장을 이용해야 하는 것임. 27. 서울 시내에 남아있는 레미콘 공장 세 곳중 삼표 풍납공장도 풍납토성 유적이 있어 폐쇄가 확정됨. 28. 삼표 풍납 공장은 2025년 12월에 폐쇄가 완료되었고, 2026년 6월부터 건축물 철거공사를 시작할 예정임. 29. [[현대차]] 본사건물(GBC)에 레미콘을 공급하고 철거를 하려고 했지만, GBC가 연기되면서 철거를 하게 됨. 30. 이제 서울에는 천마콘크리트 세곡공장(720㎥/hr)과 신일 시엠 장지 공장(720㎥/hr) 정도가 남게 됨. 31. 천마와 신일은 경기도에 붙어있는 서울 외곽에 위치함. 32. 개봉동에 있던 한일레미콘 공장도 2016년에 아파트로 바뀐 바, 서울 도심권의 레미콘 공장은 사라진 것으로 보는게 맞음. 33. 택배는 길이 막히지 않는 새벽시간에 새벽 배송을 하면 되지만, 공사현장은 심야에 돌아가는 일이 잘 없음. 34. 교통이 막히는 서울에서 1시간 이내 레미콘을 타설 하는 게 점점 어려워지고 있음. 35. 믹서트럭은 보통 탕수라고 부르는 레미콘 운반 횟수에 유류비를 반영한 거리를 감안해서 돈을 받아 옴. 36. 거리가 멀어지고 시간이 늘어나면, 레미콘 공장과 현장 간 탕수가 줄어들고, 유류비도 늘어나서 가격 인상 요인이 됨. 37. 현대건설이 반포주공에 재건축하는 아파트의 레미콘을 현장에서 바로 제조한다는 기사가 나온적이 있음. 38. 현대건설은 공사장 부지에 임시 레미콘 제조공장을 만들어, 공사기간동안만 운용한다고 함. 39. 레미콘 제조후 90분내 타설이 어렵다는 판단으로 현장에서 레미콘을 만들어 사용하기로 한 것임. 40. 임시 레미콘 제조시설을 배치 플랜트(Batch Plant·BP)라고 부르는데, 300억원 정도 건설비가 들어감. 41. 반포주공 1단지는 5천여가구를 짓는 초대형 현장이라 300억의 추가비용이 크게 부담되지 않는 규모임. 레미콘을 싣고 오가는 차량 [연합뉴스 자료사진] 42. 초기에 고정비가 들어가지만, 레미콘 공장과 현장을 오가는 레미콘 운송비가 줄어들기때문에 어느정도 비용 커버가 가능함. 43. 문제는 몇백억원을 들여서 임시 레미콘 제조공장을 현장에 만들기에는 규모가 작은 서울시내 현장들임. 44. 서울 중심지역의 빌라나 꼬마빌딩등 소규모 건축에는 레미콘 트럭이 들어가려고 하지않는 상황이 시작될 것임. 45. 레미콘이 빨리 굳는 여름철부터 문제가 시작될 것 같음. 46. 대안이 있기는 함. 47. 일반 콘크리트에 응결지연제(retarder)를 쓰거나, 굳는 시간을 처음부터 늘린 특수 콘크리트를 쓰는 방법이 있음. 48. 굳는 시간을 늘린 콘크리트를 초유지 콘크리트(SCC, Self-Compacting Concrete)라고 부름. 49. 초유지 콘크리트는 롯데월드타워와 같은 초고층빌딩이나, 인천대교, 지하철 공사등에 사용되는 특수 콘크리트임. 50. 초유지 콘크리트는 일반 콘크리트보다 가격이 비싸고, 굳는 시간이 많이 걸려, 비용과 공사기간이 늘어나게 됨. 51. 분양가 상승의 원인이 여기저기 있는 상황임 52. 개별기업으로 보면, 삼표시멘트는 최근 3개월간 주가가 560%까지 오르고 있음. 53. 2026년 2월 6일, 삼표 성수공장 부지에 주상복합을 건설하는 인허가가 난 것임. 54. 위 공문에서 하이라이트는 도시계획 부분임. 55. 제1종일반주거지역에서 일반상업지역으로 도시계획이 바뀐것임. 56. 일반주거지역에서 일반상업지역으로 도시계획이 바뀌면 용적률이 150%에서 800%로 확대됨. 57. 6,054억원의 공공기여금을 받는 조건으로 용적률을 높여준 것임. 58. 이번 사업의 지분 95%를 삼표시멘트의 모기업 삼표산업이 가지고 있고, 인허가로 장애요인이 제거된 것이 주가에 반영된 것 같음. 59. 전체 건물의 40%정도까지 주거용을 넣을 수 있게 되었으니, 서울시내 주택공급에 약간의 도움은 될 것 같음. 한줄 코멘트. 서울시내 시멘트공장 2곳이 폐쇄 되었음. 올해 여름부터 폐쇄의 부작용이 본격적으로 나오지 않을까 싶음. 서울시 아파트 건설원가는 더 올라갈 것임. 성수 지역 주민들은 혐오시설이 사라져서 좋아하겠지만, 보통 혐오시설이 사회 전체로는 필요한 시설인 경우가 많은 게 문제임. ps)서울에 아파트 지을 땅이 없다고 함. 좋은 부지가 있음. 국회의사당이 생각보다 넓은 땅을 차지하고 있음. 하는일도 별로 없는것 같은데, 세종으로 가주시면, 둔촌주공 정도 물량은 공급이 가능해 보임. 부족하면 국회를 위에서 내려다보면 안된다고, 국회 앞쪽 건물들 높이제한 해놓은것 풀면 됨.

(https://blog.naver.com/ranto28/224176222418?fromRss=true&trackingCode=rss)

서울 중심지에 대규모 아파트가 공급되나? (feat 삼표시멘트)

본문

관련 노트